techsir 登陆 |注册|TS首页
  论坛 光明顶 城市VS职场 烟台

2017年农村宅基地如何申请?申请流程和手续等

By: 柳华芳 发表于 2017-9-4 14:46:10 · 140次点击   回复:1   
户口如何迁回农村?宅基地如何申请?农村宅基地申请, 审批程序和费用标准参考具体是怎样的?那么又有哪些人将不能申请宅基地?下面去看看吧!

农村宅基地申请, 审批程序和费用标准参考

1、村民先向集体经济组织提出申请,填写《农村村民建房用地呈批表》,村委会对申请建房户张榜公示;

2、村委会接到《农村村民建房用地呈批表》、《建设用地选址意见书》及其他附件后20日内,对申请人的户口、用地位置、土地类别、土地权属、原房屋情况进行审核,符合申请条件的出具意见后送当地国土所。

3、国土所及镇社会事务办公室派遣专人到申请人处进行实地审核,不合条件书面通知村委会转达声请人;复合条件的加具意见经镇政府审核后送县国土资源局审批;

4、县国土资源局批准后,发《建设用地批准书》、《行政许可决定书》并在村委会公布。不予批准的,发给《不予行政许可决定书》;

5、基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”);

6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

宅基地申请条件:

符合下列条件之一者,可申请新的住宅用地:

有一个子女年满18周岁且具有本村常住户口,三世以上同居一宅,符合分立户条件,现有宅基地不够增减一处住宅的;

有两个以上子女,一子女年满18周岁且具有本村常住户口,符合分立户条件,现有宅基地不够增减一处住宅的。

宅基地审批程序:

农村村民住宅用地,按下列程序申请审批:

(一)向村民委员会提出书面用地申请;申请理由等要真实。

(二)村民委员会将用地申请提交村民委员会议或村民代表会议讨论通过的,由村民委员会签署意见,上报镇政府审核。

(三)镇政府在10个工作日内完成对上报材料的审核和实地踏勘,据实填写审核意见后,将有关材料上报镇长办公会审批。

(四)区规划土地管理局在5个工作日内完成申报材料的审查;对符合条件的核发建房用地许可证。如您符合申请条件,请您向村委会提出申请,由村委会依据办理条件和程序,根据村里实际情况,向上一级部门提出书面申请。

收费标准:农民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户;

如果申请的宅基地是耕地,按照《土地管理法》规定,该村需要补充占用面积相当的耕地,做到占补平衡,还要逐级上报到省国土资源厅验收;

在旧宅基地原址改建住宅的,没超过原来的面积,不收任何费用,但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充,或者缴纳耕地开垦费。

2017年农村宅基地新政,这三种人将不能申请宅基地

由于历史原因,过去对农村宅基地审批不是很严格,因此在农村许多地方,宅基地超标的现象普遍存在,甚至在很多地方一户多宅。随着农村宅基地确权工作的展开,农民们的宅基地也有了越来越清晰的产权,也有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

不过随着近年来农村宅基地可以入市的提出,农村宅基地也变得越来越值钱了,不过对宅基地的审批也变得越来越严格,以下这三种情况是不能够再申请到宅基地的。

1、已经拥有了宅基地的农户,也就是所谓的一户多宅。宅基地的原则是“一户一宅”,也就是说一户至多只能有一处宅基地,而已经拥有了一处宅基地还要去申请的,肯定不给批准了。

2、将户口迁出的。宅基地的申请对象为具有当地户口的农民,将入口迁出后,就相当于默认放弃了农村的还基地,而且也不能再农村再建造房屋了,只能享有农村房屋的使用权。

3、原有宅基地卖出的或者租赁的。将自己的宅基地卖给别人或者租赁给别人,也是没法再申请宅基地的。

城镇户口如何迁回农村?宅基地如何申请?

现在按照国家的相关户籍改革政策,符合特定条件是可以迁回农村的。

第一类,落户地村集体组织同意,且原属于村集体组织成员。你想迁回农村户口,那首先得就是这个村以前的成员。现在想迁回来了,那么得经过村集体组织认可,并开证明才行。毕竟如果多了一人,村集体在福利或保险方面要多增加一份负担。

此外需要注意,根据国家户籍改革趋势,以后农村户口将会逐步取消成为居民户口,如果你要迁回的村子已经农改居了,那基本无望。

第二类,夫妻之间的户口“跟随”。夫妻之间其中一方为农村户口,另一方为城镇居民户口,那么城镇户口方可随农村户口配偶方迁移户口。

但也有三点要求都必须满足:

1、城镇户口一方无固定职业。

2、农村户口方在所在村有承包土地和宅基地。

3、必须提供结婚证等相关证明。

第三类,农村返乡创业大学生群体。那些年,我们去城里上大学基本都将户口迁到了学校所在地,成为城镇户口。再迁回原地时候就被整成了当地集体户口,根本不能返回原农村。

但现在随着农村改革的深化和国家政策方面的扶持,大力鼓励大学生回农村创业,在户口迁移方面也给予了方便。对于大学生返乡创业群体来讲无疑成为一件幸事。因为户口迁回农村简单多了。

注意点:返乡创业大学生迁回户口时,仍需提交毕业证、未就业证明、村集体证明等相关证件进行审核以及后续迁户备案。另外,迁回农村户口必须当事人亲自办理才行。
140次点击
1个回复  |  直到 2017-9-4 14:46:10
   
  Reply   
柳华芳    2017-9-4 14:46:10
根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》,农村住房建设要坚持“有利生产,方便生活”的原则,可采用两种布局方式:一种是垂直分户(2-3层),适用于从事农业生产或发展家庭经济的农户;另一种是水平分户(4-5层),适用于部分脱离农业生产的农户。住房层高以2.6米到3米之间为宜,最高不能超过3.3米。
添加一条新回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 成为会员 新浪微博登陆

Archiver|手机版|科技先生 ( 京ICP备07036130号

GMT+8, 2017-9-24 12:56