[转帖] 物业税引来口水战，动了谁的奶酪？

马小云 · 2009-5-28 16:53:17

物业税一有开征的消息，很多人坐不住了，反对的声音很多，理由还是冠冕堂皇的。但我看基本是从自家的小算盘着想。

有人说自己只是买房养老还要交税，眼光其实只看到了眼前一点利益。
金融学里面的资产计算方法举例，不动产一项都要减去个财产税（也就是物业税），第一次碰到的时候我很不理解？什么叫财产税？我们的资产报表为什么从来没有这一项？

为什么美国有一美元的房产无人问津？美国人傻么？美国人没有1美元？

大量持有不动产而几乎不付什么代价，对社会资源是一种浪费：

房子是用来住的不是用来空置的，当社会发展，房子有人住的时候，房租收入大于房产税，对持有人无伤，当社会萧条，房子长期没人住，持有人就会考虑放弃房产，让房产进入流通市场。这符合市场规律。

而我们的现状是，大量空置房屋的持有人根本不用考虑代价，大量持有没有任何成本，这便造成大量社会资源变成空置的不动产，他们可以长期捂着，由于供应有限，间接抬高了房价，维持了富人的空置资产价值，不是我仇富，这的确是对富人有利，对国家无利，对普通百姓更无益。

如果你要说物业税对富人没影响，我看不见得，对那些超级大富豪来说，可能是隔靴搔痒，但也增加了成本，当成本大过利润，他也得考虑。更多的情况是那些疯狂贷款的炒房客，还有就是我身边常见的那些白领，动不动就有个3套房4套房，比着来看谁多，100%是贷款，这物业税一但开征，他们都得考虑吐出来。你那么贪心干什么？
另外，以房养老，其实你就是在赌房产收入永远大于银行利息。自己算算，这个赌注是不是在任何情况下都可靠？

所以最终的赌注是资产价格随着社会发展而涨价，这个赌注的前提是现在资产的价格没有过高估值，也就是现在买的房子价格靠谱，而且社会还会空前发展。这就仁者见仁智者见智了。这和开征物业税没什么关系。

以上是我的粗浅认识，欢迎各位网友指正。

■新闻原件

　　日前，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知中再次提出要深化房地产税制改革，研究开征物业税。研究开征物业税并非第一次提出，此次通知中再次强调显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。《意见》明确提出，今年研究开征物业税，该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。

什么是物业税？

　所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高

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