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王振华被判5年 “少帅”掌托的新城控股何去何从?

作者:Azure

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

时隔近一年,新城控股(601155.SH)原董事长王振华再次进入舆论风暴中心。

2020年6月17日,经过16个小时的庭上辩论,上海市普陀区人民法院(下称“普陀法院”)对新城控股原董事长王振华涉嫌猥亵儿童一案进行一审宣判,对被告人王振华、周燕芬作出判决,以猥亵儿童罪分别判处被告人王振华有期徒刑五年,被告人周燕芬有期徒刑四年。

与此同时,2020年6月17日当天,临近尾盘的时候,新城控股股价拉升,一度上涨3.73%,截至收盘,股价涨1.99%,报32.23元。

王振华一案始于2019年7月2日,其时,王振华因涉嫌猥亵儿童被刑事拘留,于2019年7月10日被批准逮捕。

上海市公安局普陀分局相关通报一出,新城控股立即发布关于公司董事长变更的公告。公告显示,新城控股公司实际控制人、董事长王振华因个人原因被刑事拘留。新城控股董事兼总裁、王振华之子王晓松被董事会以8票同意、0票反对、0票弃权选举为新任董事长。

虽然新城控股方面反应迅速,但王振华被刑拘的消息依然引发其股价在二级市场连连跌停,2019年7月4日至7月11日,新城控股股价从41.13元/股跌至27.53元/股,市值蒸发305.32亿元。

2019年7月8日,上海市政协召开十三届二十九次主席会议。按照上海市政协委员资格条件和有关要求,会议决定,撤销王振华第十三届上海市政协委员资格。

新城控股王振华案始末

猥亵儿童、上市公司董事长……一系列的因素重叠使得“王振华”案爆出后就被公众广泛关注。

一审判决出来后,虽然有审判长的解释,但“有期徒刑五年”引发极大争议,公众普遍认为该量刑过轻。

值得注意的是,宣判翌日,王振华辩护律师陈有西通过个人社交平台发布声明,称王振华已经明确提前上诉,请求二审判决他无罪。

这再一次引起社会舆论的关注。

作为上市公司关键人物,王振华的事件发生在2019年7月。事发后,新城控股股价从每股40元上下,一度跌至每股23.6元。

新城控股股价回暖,王振华“坐”收16亿

在资本市场,王振华实际控制着三家上市公司,包括新城控股、新城发展(01030.HK)、新城悦(01755.HK)。

王振华作为新城控股的原董事长,案件影响自然传导到了新城系上市公司,值得注意的是,在法院判决发布之后,新城系股价出现飙升,新城控股一度涨超3%,随后涨幅收窄,收涨1.99%。

截至2020年6月19日,新城控股收报32.30元/股,虽然未能达到被刑拘前的水平,但是已经从连跌中恢复许多。

身在狱中,但王振华的个人财富依然增长迅速,据《2020胡润全球房地产富豪榜》,王振华和其子王晓松在胡润全球房地产富豪榜中位列第33名,上升34名;身价430亿元,同比增长74%。

身价高涨的同时,实际拿到手里的分红报酬也源源不断。

据2019年年报披露,虽然王振华离任,依然获取报酬240万元,王晓松取得报酬600万元,据此前2018年年报,王振华与王晓松年内取得报酬总额均为600万元,百万年薪相对分红而言不值一提。

根据新城控股2019年年报,其每10股派发现金红利17元,新城控股控股股东富裕发展集团有限公司(下称“富裕发展”)将以13.78亿股、61.06%的持股比例分得分红23.426亿元,虽然新城系纷纷与王振华“撇清关系”,但王振华并未放手富裕发展,其实控人仍为王振华,股权穿透后,王振华能分得16.69亿元,而这还只是从新城控股一家取得的分红。

新城控股“销售降级”,负债4000亿

王振华父子财富暴涨,但新城控股却并不好过。

实控人陷入猥亵女童案件后,这直接导致新城控股融资难度加大,2019年,新城控股平均融资成本为6.73%,较2018年的6.47%增加0.26个百分点,此外,筹资活动产生的现金流量净额由正转负,由2018年的358.90亿元降至2019年的-155.17亿元。

资金是房企的生命线,新城控股在经营上的表现为更加谨慎,据其继任者王晓松公开表示,新城控股过去重规模、重排名,现在聚焦资本回报,重视利润,维持踏实的基本面和稳定的分红,具体表现在财务数据上,就是新城控股更加重视现金流保证安全、以及扩大销售去化,

新城控股2019年年报显示,其2019年营业收入为858.47亿元,同比增长58.58%。

然而,其成本费用增速超过营收增速,营业成本为578.22亿元,同比增长68.71%,销售费用为43.72亿元,同比增长92.81%,管理费用为38.20亿元,同比增长68.55%,经营活动产生的现金流量净额为435.80亿元,同比增长1041.74%。

与此同时,新城控股净利润增长率也创近四年来新低,综合毛利率由36.69%下滑至32.64%。

新城控股的负债情况也不容乐观——2019年,新城控股的负债总额为4001.75亿元,同比增长43.25%,其中,有304.40亿元的负债为一年内到期。

在房地产销售方面,新城控股的表现也并不理想:

一方面,新城控股主动下调2020年的销售目标为2500亿元,同比下调7.7%,基于4000亿元可售货值,在内地房企TOP10中一枝独秀;

另一方面,2020年5月,地产公司销售纷纷回暖,新城控股的合约销售额却依然下滑。

公开资料显示,2020年5月份,新城控股实现合同销售金额约224.12亿元,比上年同期下降9.48%,销售面积约203.93万平方米,比上年同期下降0.25%。

2020年1-5月,新城控股累计合同销售金额约714.55亿元,比上年同期下降23.06%;累计销售面积约654.15万平方米,比上年同期下降17.84%。截至5月,新城控股完成了销售目标的28.62%。

虽然王振华一案已经宣判,但从两方律师的隔空辩论来看,一审结果只是一个阶段性结果,而王振华对新城系的影响,或者新城控股将何去何从,GPLP犀牛财经也将保持持续关注。

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