新时代开启新格局，在分享经济席卷中国的大势之下，互联网巨头纷纷布局闲置资源市场，闲置物品领域有淘宝闲鱼、58转转，网约车领域有滴滴快的、神州租车等，而闲置房屋领域，市场上不仅有Airbnb、途家、木鸟短租、小猪等短租平台身先涉足，更有OTA携程、团购元老美团、以及绿地等地产大亨的加盟，市场一片欣欣向荣之景。
不过，闲置房屋经济的黄金时代真的到来了吗？欣欣向荣景象下是否还有其他难言之隐？
闲置房屋分享经济的黄金时代即将到来？
众所周知，衡量行业是否有腾飞发展的资质，主要考量商品、平台及用户三个因素是否有质的突破，我们可以通过对闲置房屋、短租平台及房东、房客三个端口，深入分析在线短租市场是否具有爆发力。
（1）商品侧：在线短租数百万蓝海市场初现
首先，从闲置房屋数量而言，由于人均购买力显著提升，人均房屋购置量大量增加，不少人在一个城市，或者多个城市，拥有2套，甚至多套房产，而人员流动速度加快，这导致城市房屋闲置比例上升。据2016年审计署公布的数据，中国拥有近7000万的闲置房资源，空置面积达10亿，“有房无人”的闲置问题已非常普遍。
根据图表整体测算可知，目前中国一、二线城市入住率高于三、四线城市，一线城市房屋空置率为22%，二线城市24%，三线城市26%，未来空置率还会持续增长。随着经济、社会因素的变化，可供消费者进行二次出租的潜在房产资源，与之前相比极度丰富。
（2）短租平台便利交易，催生在线短租蓝海潜力
随着互联网技术的提高，网络购物的火爆，使个体“动动手指”就可以在各类购物App种便捷购买，短租领域也先后崛起民宿App，通过界面优化、交互设计、地图索引等，帮用户实现远距离预订民宿。并且，国内以Airbnb、途家、木鸟短租、小猪短租等为首的在线短租平台注重App功能优化与创新，各家各有千秋，比如途家主要面向商旅市场，提供酒店式民宿，所以它的引导页设计偏商业化，活动内容以“特价+满减”活动为主；木鸟短租面向家庭游群体，外观以暖色系为主，主要推出两室、三室、四室等整租民宿，方便用户预订。
（3）旅游消费升级，住宿需求大于供给
有调查显示，上海市93.3%的受访市民在过去一年内有市内旅游经历，其中65.8%受访市民一年内去过几次，21.2%平均每月一次，6.3%平均每周一次。同期，艾瑞咨询调查显示，2016年游客游览景区次数将增加，半年游览景区一次的游客比重将减少，一月一次与每周一次的游客将增加，月度出游频次将提高4.2%。
游客旅游的意愿及次数增加，消费水平提升，自由行人数不断增多，由此带来了人们住宿需求在个性化和多元化方向的正向增长。然而，酒店因为过于标准化的设施，以及有限的市场规模，无法满足当前住宿市场的需求，因此，短租作为一种新兴住宿方式，因为非标准化和海量规模受到越来越多人们认可。
综合来说，在线短租市场经过长达5年线上化的进程，这三大要求已经基本具备，并且颇具规模，有望迎来数亿的黄金时代。
短租扼喉之痛：信任机制缺乏
在形势一片大好的背后，在线短租还存在着产品质量参差不齐，用户认知有限等问题，这些问题归根结底是社会信任机制不健全，用户消费过程缺乏监督，由此引起了民宿安全、卫生等非法事件，给房东或者房客造成损失，反过来也极大地阻碍了在线短租行发展。
冰冻三尺非一日之寒，国家建立完善的社会信任机制建设需要很长时间，但短租行业已经时不我待了，其若想打破当下瓶颈，可以从自身中介属性出发，完善平台的信任机制，加强用户自我约束力。
第一，加强中介化。对于短租此类重资产和高质量诉求的交易领域，短租企业要加强深度的介入交易环节，提供质量检测，才能赢得用户的心。例如木鸟短租在C2C交易模式之外，还在秦皇岛等旅游城市专门推出四木房源，“四木”代表了民宿达到了四星级酒店标准，为房客提供了信任背书。
第二，去平台中介化，打通个体社交关系链的构建。旅游民宿天然具有社交属性，平台可以打造房东、房客地理位置、共同兴趣等社交关系链，同时发挥房东本地服务功能，为房客提供餐饮、交通、订票等服务。比如Airbnb的Trips包含生活体验和景点攻略，木鸟短租打造发现版块，包含房东故事、房客故事和旅行攻略，发挥房东和房客两大群体的主动性，让他们形成更加密不可分的交互关系，进一步打造社区效应。
基于个体之间的社交关系链的方式，从表面来看，会弱化平台的中介作用，提升用户的主体地位，但反而观之，此方式对于用户粘性提升，效果十分明显。
综合来说，互联网巨头加入，地产大亨入局，在线短租老玩家占据要塞，都意在这块数千亿蛋糕，但对于目前来讲，瓶颈人人皆知，各家已经陆续展开行动，未来谁能最快速提供信任背书，谁将能抢占先机，才能从垂直市场取得突破！
