作者：忱棠
审校：一条辉
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
应运而生的长租公寓如今也要成为资本市场的玩家了。
据媒体报道，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓计划最快于今年赴美上市，募集金额为6至7亿美元，有望成为长租公寓海外第一股。
2015年，蛋壳公寓破壳而出，成立四年半已覆盖北上广等13个地区的市场，管理房间数量接近45万间。
在蛋壳公寓蓬勃发展的背后，仍然难以摆脱其背后的发展问题。
蛋壳公寓：资本的宠儿
据蛋壳公寓官网显示，公司成立于2015年1月，目前已覆盖北京、上海、广州等13座城市的市场。
2019年初，蛋壳公寓以2亿元收购长租公寓品牌“爱上租”，管理房间规模升至45万间；
2019年8月，蛋壳公寓联合创始人兼COO崔岩披露，截止上半年公司管理资产规模已大概在50万间。
在运营模式上，蛋壳公寓主要为租赁模式——通过改造大量毛坯房、”老、破、小“住房，在增加单间供给的同时，提高租客的租住体验，盘活存量房。
因此，蛋壳公寓获得了年轻人的喜欢。
自从诞生以来，蛋壳公寓一直是资本市场的宠儿：
2015-01-06 获100万人民币天使轮融资。
2015-05-11 获1000万人民币A轮融资，开物华登参与投资。
2017-03-01 获1亿元人民币A+轮融资，愉悦资本领投，优客工场跟投，开物华登追投。
2018-02-26 获1亿美元B轮融资，本轮融资由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。
2018-06-06 获7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金(Tiger Global)领投，B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)全部继续跟投。
2019年3月，蛋壳公寓完成由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投的C轮融资，多方跟投后估值超过20亿美元。
然而，资本上的成功并不能解决蛋壳公寓的发展问题，比如，在高速发展的背后，蛋壳公寓的安全问题存在隐患。
高速发展下的蛋壳公寓：漠视生命安全隐患频出
据《财经网》2019年“315”期间的报道，杭州的蛋壳公寓将刚装修完工的房屋就立即出租，其销售声称该现象很普遍，“公司这么大，赔一个死人的钱还是赔得起的”。
这让蛋壳公寓身处风口浪尖。
在黑猫投诉上，蛋壳公寓的这类问题屡见不鲜，大到甲醛超标、隔断墙被砸工作人员踢皮球，小到用玻璃胶带封住碎掉的卫生间窗户、衣柜发霉、地板上翘和坏掉的门把手，“千里之堤，溃于蚁穴”，若蛋壳公寓此后不加以注意，迟早会丧失用户中的口碑。
一方面是高速发展，一方面是生命的价值，在高速发展的同时，希望蛋壳公寓能够重新审视一下这样发展的代价。
或许，任何行业的发展都要经历诞生、野蛮生长与整顿期。发展过程中，长租行业存在盈利模式模糊、竞争壁垒不高等问题，而由于资金吃紧，高度依赖资金与地产流动性的长租公寓也身陷爆雷潮，行业整顿开始，这对蛋壳公寓来说是挑战也是机遇。
蛋壳公寓年内能否成功上岸美股？GPLP犀牛财经拭目以待。
